заказать звонок
8 (800) 222 67 02бесплатный звонок по России

Как купить недвижимость в Анапе недорого

В погоне за недорогой недвижимостью в Анапе многих посещает разочарование. Дома, квартиры за предполагаемую цену не соответствуют индивидуальным запросам. Почему? Стоит разобраться в этом вопросе.

Что для гостя хорошо, то у анапчанина — дорого

Зачастую покупателям «издалека» предложенная ими денежная сумма видится вполне адекватной. Тогда как Анапа за такие деньги не может предложить ничего «реально стоящего». Причина этого разногласия — специфика рынка недвижимости в разных регионах России.

К примеру, если в Красноярске или пригороде продать 1-комнатную квартиру с техникой, мебелью и всеми благами; то в Анапе на эти деньги можно приобрести лишь скромную квартиру-студию в новостройке, к тому же, не у самого моря и со скромной отделкой без излишеств. Или же крохотную «однушку» с черновой.

Анапа, недвижимость: дома и квартиры недорого

В Анапе недорогая недвижимость отличается суровой простотой. Застройщики не обременяют себя чрезмерными заботами по благоустройству жилья эконом-класса. Хотя все необходимое в недорогих домах и квартирах Анапы есть: пластиковые окна и лоджии, отделка, проведенные коммуникации, счетчики, иногда даже сантехника.

Пластиковое застекление и сантехнические приборы застройщики выполняют и устанавливают, пользуясь партнерскими и оптовыми скидками. Как правило, берут все самое недорогое. Цель — обеспечить по возможности максимально комфортный переезд и «первое время». А дальше уже дело собственника — менять или оставлять, как есть.

Стройматериалы, используемые при возведении домов, как многоквартирных, так и частных, также не отличаются высокой стоимостью. Например, в Анапе очень популярен короед — декоративно нанесенная штукатурка. Его используют для наружной отделки домов и внутренней отделки подъездов. Еще дома снаружи отделывают недорогими декоративными материалами под кирпич. Вариантов много, но все они — экономичные.

Недобросовестные застройщики вовсе могут предложить дом или коттедж, построенный в полблока. Тема о нерадивых строительных подрядчиках Анапы подробно раскрыта здесь  http://www.yg-dialog.ru/5573-2/ . А мы выясняем, как купить недвижимость в Анапе недорого.

От чего зависят цены на недвижимость в Анапе

Факторов, влияющих на стоимость жилья, очень много. При этом каждый имеет свою степень значимости. Возьмем в пример все тот же Красноярск. Собираясь купить недорогую недвижимость, люди оценят район и условия, представленные в квартире/доме — планировка, отделка, ремонт, мебель и прочее. Другие критерии выбора, если и есть, то сугубо индивидуальные.

В Анапе же у покупателей другие критерии поиска недвижимости. К прочим факторам добавим расположение относительно моря, вид из окна, коммуникации и так далее. То есть, если в Красноярске цена формируется достаточно просто, то в Анапе — сложнее.

По факту, если вы рассматриваете вариант покупки недвижимости в Анапе, которая бы подходила вам по всем критериям, а их более десяти, то вам это априори встанет в копеечку. Необходимо изначально понимать, что хорошее не может стоить дешево. Качественное комфортабельное по всем параметрам жилье у моря по низкой цене? Так не бывает.

Рассмотрим основные факторы, влияющие на ценообразование рынка недвижимости в Анапе.

Дата постройки

Сегодня рынок Анапы в изобилии предлагает приобрести, как вторичное, так и новое жилье. Но вторичка вторичке — рознь. Если речь идет о старом доме, построенном в 1970-2000 гг., такую недвижимость Анапы можно купить относительно недорого. Цена падает из-за ветхости жилья. Чем старше, тем ниже стоимость.

Как правило, условия, представленные в многоквартирных «хрущевках», далеко не везде радужные. Есть и дома, переквалифицированные в многоквартирные из коммуналок. В таких условия и вовсе оставляют желать лучшего.

Ветхий частный сектор тоже не отличается комфортностью высокой степени. Правда, некоторые дома обкладывают новым материалом, укрепляют стены и основания, меняют кровлю. Снаружи и внутри такой домик может выглядеть неплохо. Тем не менее, жилье все равно не новое. Поэтому цена такой недвижимости — наименее высокая.

Чего нельзя сказать о новых домах — многоквартирных и частных. Свежая постройка оценивается в Анапе дороже. Вторичные квартиры в новостройках имеют более высокую стоимость, нежели от застройщика. Причина повышения цен — вложения собственников в отделку и благоустройство жилья. То же самое — с домами частного сектора.

Если сравнивать конкурирующие между собой рынки собственников и застройщиков, то на сегодняшний день купить недвижимость в Анапе недорого реальнее всего у последних.

Расположение

Если у вас есть опыт отдыха на Черноморском побережье России, вы, скорее всего, знаете, что этому критерию подчиняется любой бизнес в Анапе — общепит, гостиничный сервис, торговля и прочее. Чем ближе к морю, тем дороже. Этот нюанс коснулся и рынка недвижимости.

Удорожание ближе к морю — в Анапе негласный закон. Причина повышения цен не просто в прихоти населения и желании больше заработать. Дело в том, что земля в Анапе у моря стоит значительно дороже.

То есть, чем ближе к побережью застройщик покупает участок под строительство, тем больше платит. Цена на недвижимость растет пропорционально его вложениям. Собственники же «немолодого» вторичного жилья поддерживают стоимость на рынке — не демпингуют. К тому же, жилплощадь у моря в Анапе рассматривают, еще и как источник неплохого сезонного заработка.

Поэтому купить в Анапе недвижимость недорого у моря фактически нельзя. Исключение составляют объекты срочной продажи. Недвижимость у моря дорогая. Срок продажи может быть затяжным. Однако не всем собственникам жизненные обстоятельства позволяют долго ждать. Такие люди идут на снижение стоимости.

Отдельно по этому критерию рассмотрим квартиры в новостройках. Читая о высокой цене на недвижимость Анапы у моря, у многих возникнет вопрос: почему застройщики иных прибрежных ЖК предлагают квартиры недорого?

Достаточно взглянуть на схему планировки таких жилых комплексов. На каждом этаже ЖК, как правило, располагается от 8 до 14 квартир. Этажей может быть от 8 до 20, что очень много. Жилой корпус тоже не один, а 3 и более. То есть, такие комплексы окупаются за счет массовости предложений. В одном ЖК может продаваться порядка 400-900 квартир.

Есть еще один пункт. Важно не только расположение относительно моря, но и район. Недвижимость можно купить, как в Анапе, так и за ее пределами. Анапский район богат и разнообразен станицами, хуторами, дачными товариществами и кооперативами. Естественно, недорогая недвижимость в Анапе находится за пределами города. Городские квартиры, дома, коттеджи обходятся покупателю в разы дороже.

Инфраструктура

Этот критерий влияет на стоимость недвижимости не столько в самой Анапе, сколько за городом. На сегодняшний день любой район внутри курорта можно считать развитым. Необходимая для жизни инфраструктура есть повсеместно. Детские сады, школы, торговые точки и супермаркеты, аптеки, частные и городские медицинские учреждения, парикмахерские, почтамты, интернет. В каждом районе Анапы представлено разнообразие вариантов.

В пригороде альтернатив нет. Кое-где отсутствуют элементарно медицинские пункты. Нет работы, и молодежь приходится возить в городские детские сады и школы. Если в семье есть машина, проблема решена. 15-20 минут — и вы в Анапе! За неимением личного транспорта люди испытывают бытовые трудности. Спрос на жилье в таких станицах меньше. От того и цена падает.

По этой причине вариант купить недвижимость в Анапе недорого есть, если обратить внимание на мало благоустроенные станицы, хуторки и дачные товарищества Анапского района. Населенные пункты близ Анапы, такие как Гостагаевская, Цыбанобалка, хутор Красный, Анапская, оснащены всей необходимой инфраструктурой. Стоимость домов и коттеджей, соответственно, выше.

В самой Анапе цены в зависимости от инфраструктуры варьируются, но не так значительно. Чуть дешевле, чем в курортной зоне, обходятся дома, коттеджи, квартиры в районе улицы Парковой и в микрорайоне Алексеевка.

Коммуникации

Людям из больших городов и мегаполисов такой критерий покажется непривычным и странным. Конечно, в доме должно быть все и без ограничений — газ, вода, электричество. Как в современном мире без этого? Но, увы, в Анапе не всегда можно купить недвижимость со всеми проведенными коммуникациями. А в пригороде не всегда есть возможность их подключить вообще.

Особенно большие трудности люди испытывают с подключением газа. Получить ТУ достаточно сложно и проблематично даже иному застройщику, не то, что частному лицу. Поэтому далеко не все решаются выполнять эту процедуру, стоящую нервов, времени и денег. Кому-то проще построить дом без взаимодействия с местными органами самоуправления.

Поэтому в Анапе так часто можно встретить многоквартирные и частные дома, отапливаемые посредством электричества. Не то чтобы недвижимость с газом здесь эксклюзив. Такая коммуникация представлена, причем, не только в самом городе, но и в некоторых больших станицах. Но стоит недвижимость с газом ощутимо дороже.

С остальными коммуникациями тоже существуют некоторые нюансы. В самой Анапе вода и свет есть везде, а вот в пригороде — местами нет. Порой после покупки недвижимости покупатель вынужден «заморочиться» за проведение света и бурение скважины. Ведь возможность подключения к центральным коммуникациям есть только в городе. Такие объекты недвижимости в Анапе стоят относительно недорого.

Тип жилья

В Анапе можно купить квартиру, дом/коттедж, дачу. Проблем с выбором нет — вариантов масса от самых недорогих до элитных дорогостоящих. При этом квартира квартире рознь, также как дом и дача.

Элитная просторная квартира с видом на море против небольшого частного дома на тихой удаленной улочке оценивается дороже. Тогда как дача может быть настолько красивой и благоустроенной, что стоить дороже любой квартиры или коттеджа.

Но если брать для сравнения стандартные варианты, которых в городе и за его пределами большинство, то квартиры стоят дешевле, чем дома. А самая недорогая недвижимость в Анапе — это дачи.

Вид отделки

Купить недвижимость в Анапе недорого можно — хоть большой дом, хоть просторную квартиру. Есть возможность сэкономить деньги на покупке, если приобрести жилье в черновой отделке. То есть, с голыми бетонными стенами. Такой вариант будет более экономичным. Есть еще одно преимущество — возможность выполнить ремонт качественно и по своему вкусу. Но есть и минус. Большие траты времени, сил и дополнительных денег.

Недвижимость с предчистовой и чистовой отделкой стоит дороже, но избавляет покупателя от необходимости суетиться после покупки жилья. Не нужно нанимать бригаду, контролировать процесс, тратить дополнительные деньги. Кроме того, нет необходимости снимать жилье на время ремонта, что тоже траты.

Итог

Мы не включили в список такие факторы, как площадь жилья, наличие мебели, планировка. Естественно, что все эти нюансы существенно влияют на формирование окончательной стоимости. Мы лишь постарались указать вам на темоменты, которые вы можете упустить, планируя покупку недорогой недвижимости в Анапе.

И все же,какую недвижимость в Анапе можно купить недорого?

На сегодняшний день более или менее недорогая недвижимость в Анапе — дома, коттеджи эконом-класса и квартиры в новостройках. Можно купить готовый вариант, заказать строительство по типовому проекту или вложить деньги на этапе строительства.

Купить недвижимость в Анапе недорого можно, если не гнаться за наивысшим уровнем комфорта и всеми благами, какие только есть. Уступив жилью в удобстве, вы сможете немного, а в некоторых случаях даже существенно сэкономить на такой серьезной и ответственной покупке.

Не покупайте готовый дом!

 



Выполняем все операции с недвижимостью в Анапе, а также с продажей и со строительством
Контакты
8 (800) 222 67 02 - бесплатный по России ygdialog@yandex.ru заказать звонок
Яндекс.Метрика